Văn phòng hạng C là gì?Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng C
So với tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng A, hạng B thì tiêu chuẩn văn phòng hạng C đơn giản và dễ thực hiện hơn, chính vì thế mà hiện nay trên thị trường văn phòng hạng C chiếm tỷ lệ cao bậc nhất. Vậy cụ thể, văn phòng hạng C là gì? Và tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng C như thế nào? Mời quý khách cùng DCO Việt Nam tìm hiểu chi tiết qua nội dung dưới đây.
VĂN PHÒNG HẠNG C LÀ GÌ?
Văn phòng hạng C là văn phòng kiểu truyền thống, đáp ứng các tiêu chuẩn riêng đảm bảo môi trường làm việc chất lượng, phù hợp với doanh nghiệp. Về mặt kiến trúc, văn phòng hạng C thường là những tòa nhà văn phòng cũ, cơ sở hạ tầng đã lỗi thời và cần được cải tạo lại.
Hiện nay, văn phòng hạng C là một lựa chọn tốt cho những doanh nghiệp vừa và nhỏ mong muốn tiết kiệm chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo được các chức năng tối thiểu cần thiết. Với đặc điểm là các tòa nhà văn phòng thâm niên cao và vị trí địa lý không mấy thuận lợi, bởi vậy nếu như cải tạo mở rộng thì không gian văn phòng hạng C có thể chuyển lên văn phòng hạng B, nhưng tuyệt đối không thể trở thành tiêu chuẩn văn phòng hạng A bởi sự hạn chế về vị trí và tuổi tác tòa nhà.
TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ VĂN PHÒNG HẠNG C
Dù rằng, đến thời điểm hiện tại chưa có một bộ tiêu chuẩn nào chính thức tại Việt Nam trong việc xếp hạng loại văn phòng hạng A, hạng B, hạng C. Tuy nhiên, hiện nay, để xếp loại tòa nhà văn phòng chúng ta sẽ căn cứ theo bộ tiêu chuẩn quốc tế được diễn đàn kinh tế MOSCOW công bố.
Cụ thể, dưới đây DCO Việt Nam gửi tới bạn tham khảo tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng C dựa trên tiêu chuẩn bởi “Diễn đàn nghiên cứu Moscow” gồm CBRE – Cushman & Wakefield – Noble Gibbons – Jones Lang LaSalle - Colliers International công bố năm 2003 và tiến hành sửa đổi mới nhất là năm 2013.
| TT | HỆ THỐNG CÁC TIÊU CHÍ | Hạng C |
| 1 | HỆ THỐNG KỸ THUẬT | |
| 1.1 | BMS - Hệ thống quản lý tòa nhà | Tùy chọn |
| 1.2 | HVCA - Hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí: - Điều hòa trung tâm | Bắt buộc |
| 1.3 | Năng lực HVCA: - Làm lạnh cho phòng server 24/24 - Cung cấp không khí văn phòng trong lành: 60 m3/một giờ/10m2 văn phòng - Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22CO, +/- 1CO | Không áp dụng |
| 1.4 | Hệ thống phòng cháy chữa cháy văn phòng hiện đại: - Cụ thể là bao gồm phát hiện, báo cháy và cả chữa cháy | Bắt buộc |
| 1.5 | Thang máy: - Thang máy của tòa văn phòng đảm bảo tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế | Tùy chọn |
| 1.6 | Thời gian chờ tối đa của thang máy: - Thời gian chờ không nên quá 30 giây - Khuyến nghị: Cần có hệ thống điều khiển thang máy thông minh đối với các tòa nhà văn phòng 20 tầng trở lên | Không áp dụng |
| 1.7 | Điện nguồn: - Có hệ thống nguồn điện độc lập và tự động chuyển nguồn khi cần thiết, hoặc là hệ thống máy điện dự phòng (đảm bảo công suất tối thiểu là 70VA cho 1m2), cùng với hệ thống bộ lưu điện UPS cho các khu vực hệ thống kỹ thuật khẩn cấp. | Tùy chọn |
| 1.8 | Hệ thống an ninh: - Đảm bảo hệ thống an ninh giám sát, quản lý ra vào CCTV tại tất cả các điểm ra vào, các khu vực chỗ đậu xe, đảm bảo có thẻ quản lý và nhân viên an ninh trực 24/24 | Không áp dụng |
| 2 | CẤU TRÚC XÂY DỰNG | |
| 2.1 | Chiều cao trần: tối thiểu từ 2,5m trở lên | Tùy chọn |
| 2.2 | Mặt bằng | Không áp dụng |
| 2.3 | Diện tích sàn | < 500 |
| 2.4 | Chiều sâu sàn: - Độ sâu sàn không quá 18 - 20m từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia - Độ sâu sàn không quá 10m từ cửa sổ đến lõi tâm sàn hoặc từ cửa sổ bên ngoài đến lõi tòa nhà - Độ sâu sàn không quá 12m, chúng được tính từ tâm tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài nếu như tòa nhà có khoảng thông tầng bên trong và có hình dáng không bình thường | Tùy chọn |
| 2.5 | Hệ số diện tích không hữu ích: - Diện tích không hữu ích của tòa nhà ≤ 12%, cụ thể được tính bằng công thức: S = 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100% | Không áp dụng |
| 2.6 | Khả năng chịu tải của sàn ≥ 300 kg/m2 | Tùy chọn |
| 2.7 | Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoài văn phòng: - Vật liệu chất lượng cao | Tùy chọn |
| 2.8 | Sàn nâng (raised floors): - Tòa nhà văn phòng cần được thiết kế lắp đặt sàn nâng đầy đủ | Không áp dụng |
| 2.9 | Chiếu sáng tự nhiên và hệ thống cửa sổ: - Lắp đặt hệ thóng cửa sổ chất lượng cao, đảm bảo cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên và được bố trí một cách hợp lý | Tùy chọn |
| 3 | VỊ TRÍ | |
| 3.1 | Vị trí: - Đảm bảo vị trí tòa nhà văn phòng tốt, các công trình xung quanh không gây ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh cũng như công việc. Ví dụ như trại giam, nhà tang lễ, hay cơ sở xưởng sản xuất,.... | Không áp dụng |
| 3.2 | Giao thông vận tải: - Đảm bảo thuận tiện cho giao thông đi lại như ô tô hay giao thông công cộng - Ví dụ: Thời gian đi đến tuyến xe bus gần nhất sao cho chỉ mất 10 – 15 phút đi bộ | Không áp dụng |
| 4 | ĐỖ XE | |
| 4.1 | Loại đỗ xe: - Hầm đỗ xe | Không áp dụng |
| 4.2 | Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: - Chỗ đỗ xe ≥ 1 cho 100m2 diện tích cho thuê (1/100) - Giữa vành đai thứ 3 và MKAD: không ít hơn 1/60 - Giữa vành đai thứ 3 và vành đai vườn: không dưới 1/80 - Bên ngoài MKAD: 1/30 – 1/40 trở lên | Không áp dụng |
| 5 | QUYỀN SỞ HỮU | |
| 5.1 | Chỉ có một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (nghĩa là các sàn, các khối nhà không được có nhiều chủ sở hữu) | Tùy chọn |
| 5.2 | Cấu trúc sở hữu minh bạch | Tùy chọn |
| 6 | QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ TÒA NHÀ | |
| 6.1 | Quản lý tài sản: - Công tác quản lý tổ chức tốt | Tự quản lý |
| 6.2 | Nhà cung cấp dịch vụ viễn thông: - Đảm bảo tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà văn phòng | Tùy chọn |
| 6.3 | Sảnh đợi: - Khu vực sảnh đợi đảm bảo rộng rãi sao cho phù hợp với quy mô tòa nhà để khách hàng dễ dàng tiếp cận nhất | Không áp dụng |
| 6.4 | Tiện ích: - Khu vực phòng ăn nhân viên trong tòa nhà cần có và thiết kế chuyên nghiệp phù hợp với quy mô văn phòng và số lượng người bên trong tòa nhà văn phòng. - Cần có ít nhất 2 tiện ích nữa trong tòa nhà: ATM, cửa hàng bách hóa, giặt là,... - Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét | Tùy chọn |
| 7 | CHỨNG NHẬN | |
| 7.1 | Có chứng nhận theo một hoặc nhiều phương pháp đánh giá môi trường quốc tế cho các tòa nhà (Ví dụ BREEAM hoặc LEED) | Tùy chọn |
TƯ VẤN & DỰ TOÁN
Các kiến trúc sư DCO Việt Nam có thể biến tất cả những ý tưởng của quý khách thành hiện thực. Nếu quý khách đang cần tìm một đơn vị thiết kế, thi công nội thất văn phòng thì DCO Việt Nam chính là sự lựa chọn hoàn hảo nhất. Hãy gửi yêu cầu báo giá theo mẫu hoặc gọi ngay tới HOTLINE dưới đây để được tư vấn miễn phí từ các KTS dày dặn kinh nghiệm:
BÁO GIÁ KHÁI TOÁN
Hệ thống đang gửi yêu cầu lập dự toán và báo giá xây dựng... Vui lòng đợi trong ít giây!
TRA CỨU PHONG THỦY
Quý khách cần tư vấn thiết kế nội thất văn phòng trọn gói hoặc thi công nội thất văn phòng trọn gói, hãy liên hệ ngay DCO Việt Nam theo thông tin dưới đây:
