Văn phòng hạng B là gì? Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng B
Việc đề ra bộ tiêu chuẩn thiết kế văn phòng là điều cần thiết để phân hạng, xếp loại văn phòng và giúp minh bạch hóa thị trường đầu tư xây dựng văn phòng hiện nay. So với tiêu chuẩn văn phòng hạng A - văn phòng cao cấp với những tiện ích vượt trội, văn phòng hạng C thì hơi hướng đến phân khúc thấp thì văn phòng hạng B lại tổng hòa của 2 loại văn phòng trên. Cùng DCO Việt Nam xem chi tiết nội dung dưới đây.
VĂN PHÒNG HẠNG B LÀ GÌ?
Trên thị trường, văn phòng hạng B đang chiếm thế "thượng phong" bởi những lợi thế mà văn phòng hạng B mang lại. Vậy văn phòng hạng B là gì?
Theo các chuyên gia, văn phòng hạng B là những tòa nhà văn phòng cao cấp, tuy không nhất thiết phải đặt tại vị trí trung tâm của thành phố nhưng lại cần đảm bảo về giao thông đi lại. Cùng với đó, không gian văn phòng làm việc tạo sự thoải mái, chuyên nghiệp đáp ứng được các tiêu chuẩn về xây dựng - kiến trúc - quản lý.
Với những tiêu chí "dễ chịu" hơn so với tiêu chuẩn văn phòng hạng A, chính bởi vậy mà văn phòng hạng B là lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp trong việc tiết kiệm được chi phí mà vẫn đảm bảo được không gian làm việc đẳng cấp cho công ty. Vậy cụ thể thì tiêu chuẩn tòa nhà văn phòng hạng B như thế nào? Nội dung dưới đây sẽ cung cấp thông tin cụ thể dành cho bạn.
TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ VĂN PHÒNG HẠNG B
Mặc dù chưa có bộ tiêu chuẩn chính xác được công bố trong việc xếp hạng phân loại văn phòng tại thị trường Việt Nam. Nhưng hiện nay, việc xếp loại văn phòng được đưa ra bởi hệ thống tiêu chuẩn của các chuyên gia và hệ thống tiêu chuẩn quốc tế. Theo đó, văn phòng hạng B được phân loại dựa trên những tiêu chí: Hệ thống kỹ thuật, cấu trúc xây dựng văn phòng, vị trí đặt văn phòng, hệ thống bãi đỗ xe, quyền sở hữu, quyền quản lý và dịch vụ tòa nhà, chứng nhận đánh giá môi trường quốc tế BREEAM hoặc LEED. Cụ thể, tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng B tại Việt Nam như sau:
| TT | HỆ THỐNG CÁC TIÊU CHÍ | Hạng B |
| 1 | HỆ THỐNG KỸ THUẬT | |
| 1.1 | BMS - Hệ thống quản lý tòa nhà | Bắt buộc |
| 1.2 | HVCA - Hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí: - HVCA giúp cung cấp và kiểm soát 2 chiều nóng lạnh trong văn phòng, kiểm soát được độ ẩm cho từng khu vực | Bắt buộc |
| 1.3 | Năng lực HVCA: - Làm lạnh cho phòng server 24/24 - Cung cấp không khí văn phòng trong lành: 60 m3/một giờ/10m2 văn phòng - Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22CO, +/- 1CO | Nên có |
| 1.4 | Hệ thống phòng cháy chữa cháy văn phòng hiện đại: - Cụ thể là bao gồm phát hiện, báo cháy và cả chữa cháy | Bắt buộc |
| 1.5 | Thang máy: - Thang máy của tòa văn phòng đảm bảo tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế | Bắt buộc |
| 1.6 | Thời gian chờ tối đa của thang máy: - Thời gian chờ không nên quá 30 giây - Khuyến nghị: Cần có hệ thống điều khiển thang máy thông minh đối với các tòa nhà văn phòng 20 tầng trở lên | Không áp dụng |
| 1.7 | Điện nguồn: - Có hệ thống nguồn điện độc lập và tự động chuyển nguồn khi cần thiết, hoặc là hệ thống máy điện dự phòng (đảm bảo công suất tối thiểu là 70VA cho 1m2), cùng với hệ thống bộ lưu điện UPS cho các khu vực hệ thống kỹ thuật khẩn cấp. | Tùy chọn |
| 1.8 | Hệ thống an ninh: - Đảm bảo hệ thống an ninh giám sát, quản lý ra vào CCTV tại tất cả các điểm ra vào, các khu vực chỗ đậu xe, đảm bảo có thẻ quản lý và nhân viên an ninh trực 24/24 | Bắt buộc |
| 2 | CẤU TRÚC XÂY DỰNG | |
| 2.1 | Chiều cao trần: tối thiểu từ 2,5m trở lên | Bắt buộc |
| 2.2 | Mặt bằng: - Không có vách cứng ngăn chia - Diện tích sàn: 500 - 1000m2 - Diện tích tòa nhà: 5.000m2 - 20.000m2 | Bắt buộc |
| 2.3 | Chiều sâu sàn: - Độ sâu sàn không quá 18 - 20m từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia - Độ sâu sàn không quá 10m từ cửa sổ đến lõi tâm sàn hoặc từ cửa sổ bên ngoài đến lõi tòa nhà - Độ sâu sàn không quá 12m, chúng được tính từ tâm tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài nếu như tòa nhà có khoảng thông tầng bên trong và có hình dáng không bình thường | Tùy chọn |
| 2.4 | Hệ số diện tích không hữu ích: - Diện tích không hữu ích của tòa nhà ≤ 12%, cụ thể được tính bằng công thức: S = 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100% | Bắt buộc |
| 2.5 | Khả năng chịu tải của sàn ≥ 300 kg/m2 | Tùy chọn |
| 2.6 | Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoà văn phòng: - Hạng B: Vật liệu chất lượng cao | Bắt buộc |
| 2.7 | Sàn nâng (raised floors): - Tòa nhà văn phòng cần được thiết kế lắp đặt sàn nâng đầy đủ | Không áp dụng |
| 2.8 | Chiếu sáng tự nhiên và hệ thống cửa sổ: - Lắp đặt hệ thóng cửa sổ chất lượng cao, đảm bảo cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên và được bố trí một cách hợp lý | Bắt buộc |
| 3 | VỊ TRÍ | |
| 3.1 | Vị trí: - Đảm bảo vị trí tòa nhà văn phòng tốt, các công trình xung quanh không gây ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh cũng như công việc. Ví dụ như trại giam, nhà tang lễ, hay cơ sở xưởng sản xuất,.... | Tùy chọn |
| 3.2 | Giao thông vận tải: - Đảm bảo thuận tiện cho giao thông đi lại như ô tô hay giao thông công cộng - Ví dụ: Thời gian đi đến tuyến xe bus gần nhất sao cho chỉ mất 10 – 15 phút đi bộ | Tùy chọn |
| 4 | ĐỖ XE | |
| 4.1 | Loại đỗ xe: - Hạng B: chỗ đỗ xe an toàn | Bắt buộc |
| 4.2 | Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: - Chỗ đỗ xe ≥ 1 cho 100m2 diện tích cho thuê (1/100) - Giữa vành đai thứ 3 và MKAD: không ít hơn 1/60 - Giữa vành đai thứ 3 và vành đai vườn: không dưới 1/80 - Bên ngoài MKAD: 1/30 – 1/40 trở lên | Nên có |
| 5 | QUYỀN SỞ HỮU | |
| 5.1 | Chỉ có một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (nghĩa là các sàn, các khối nhà không được có nhiều chủ sở hữu) | Tùy chọn |
| 5.2 | Cấu trúc sở hữu minh bạch | Tùy chọn |
| 6 | QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ TÒA NHÀ | |
| 6.1 | Quản lý tài sản: - Công tác quản lý tổ chức tốt | Bắt buộc |
| 6.2 | Nhà cung cấp dịch vụ viễn thông: - Đảm bảo tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà văn phòng | Bắt buộc |
| 6.3 | Sảnh đợi: - Khu vực sảnh đợi đảm bảo rộng rãi sao cho phù hợp với quy mô tòa nhà để khách hàng dễ dàng tiếp cận nhất | Tùy chọn |
| 6.4 | Tiện ích: - Khu vực phòng ăn nhân viên trong tòa nhà cần có và thiết kế chuyên nghiệp phù hợp với quy mô văn phòng và số lượng người bên trong tòa nhà văn phòng. - Cần có ít nhất 2 tiện ích nữa trong tòa nhà: ATM, cửa hàng bách hóa, giặt là,... - Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét | Bắt buộc |
| 7 | CHỨNG NHẬN | |
| 7.1 | Có chứng nhận theo một hoặc nhiều phương pháp đánh giá môi trường quốc tế cho các tòa nhà (Ví dụ BREEAM hoặc LEED) | Nên có |
TƯ VẤN & DỰ TOÁN
Các kiến trúc sư DCO Việt Nam có thể biến tất cả những ý tưởng của quý khách thành hiện thực. Nếu quý khách đang cần tìm một đơn vị thiết kế, thi công nội thất văn phòng thì DCO Việt Nam chính là sự lựa chọn hoàn hảo nhất. Hãy gửi yêu cầu báo giá theo mẫu hoặc gọi ngay tới HOTLINE dưới đây để được tư vấn miễn phí từ các KTS dày dặn kinh nghiệm:
BÁO GIÁ KHÁI TOÁN
Hệ thống đang gửi yêu cầu lập dự toán và báo giá xây dựng... Vui lòng đợi trong ít giây!
TRA CỨU PHONG THỦY
Quý khách cần tư vấn thiết kế nội thất văn phòng trọn gói hoặc thi công nội thất văn phòng trọn gói, hãy liên hệ ngay DCO Việt Nam theo thông tin dưới đây:
